تعمیر و نگهداری موتورخانه ها از چند جهت دارای اهمیت است. اول اینکه بخش عمده ای از سرمایه هر ساختمان را تاسیسات و موتورخانه آن تشکیل میدهد. و دوم اینکه موتورخانه ها رابطه ی مستقیمی با آسایش ساکنین هر ساختمانی دارند. بر این اساس برای حفظ این قسمت از سرمایه هر ساختمانی و اطمینان از اینکه موتورخانه همیشه سالم و آماده بکار است باید برنامه داشت. در این مقاله به نکات کلیدی در مورد نگهداری موتورخانه و نگهداری تاسیسات موتورخانه ساختمان خواهیم پرداخت.
موتورخانه چیست؟
به فضایی در ساختمان که تجهیزات تاسیساتی مربوط به گرمایش و سرمایش، تولید آب گرم مصرفی و پمپاژ آب و همچنین تابلو برق های مربوط به ساختمان در آن قرار دارند، موتورخانه می گویند. هر موتورخانه باید یک پیمانکار برای نگهداری موتورخانه داشته باشد.
چه موتورخانه هایی نیاز به قرارداد سرویس و نگهداری موتورخانه دارند؟
نسل اول موتورخانه ها که در ساختمان های با قدمت ۱۵ سال به بالا نصب شده اند، عموما از پیچیدگی های خاصی برخوردار نیستند. در آنها ۲ یا چند عدد پمپ سیرکولاسیون ساده بهمراه یک یا چند عدد مشعل در حال کار هستند. با داشتن حداقل اطلاعاتی از تعمیرکار تاسیسات در مورد سرویس های مورد نیاز آنها، خود ساکنین نیز میتوانند سرویس های مورد نیاز، تعمیر و سرویس شوفاژ خانه خود را انجام دهند.
بطور کلی، خدمات پشتیبانی تاسیسات، برای ساختمان های نسل جدید، ساختمان های لوکس و مدرن و ساختمان های اداری با کاربری های مهم یک امر حیاتی است.
اهمیت سرویس و نگهداری موتورخانه
سرویس و نگهداری موتورخانه یکی از ضروری ترین اقداماتی است که برای حفظ کارایی و عملکرد صحیح موتورخانه ها انجام می شود. بازدید و سرویس موتورخانه به طور منظم و مداوم صورت می گیرد و شامل بررسی، تعمیر، تنظیم و تمیزکاری موتورخانه می شود. در ادامه، اهمیت سرویس و نگهداری موتورخانه را بررسی می کنیم:
حفظ عملکرد بهینه: نگهداری موتورخانه ساختمان، عملکرد بهینه آن را حفظ می کند. با انجام تعمیرات و تنظیمات لازم، موتورخانه به طور مداوم در شرایط عملکرد بهینه خواهد بود و عملکرد ضعیف، خرابی های ناگهانی و افت کارایی کاهش می یابد.
افزایش عمر مفید: سرویس موتورخانه ساختمان به افزایش عمر مفید آن کمک می کند. با رعایت برنامه ریزی منظم برای تعمیرات و تنظیمات، قطعات موتورخانه در وضعیت عالی قرار می گیرند و خرابی های مکرر و سایر مشکلات کاهش می یابد.
ایمنی و امنیت: تعمیر و نگهداری موتورخانه سبب ایمنی و امنیت آن می شود. موتورخانه هایی که درست نگهداری نشوند، ممکن است دچار حوادث جدی مانند آتش سوزی، انفجار یا خرابی تجهیزات شوند. سرویس و نگهداری موتورخانه به تشخیص زود هنگام مشکلات و رسیدگی به آن ها کمک می کند تا این خطرات کاهش یابد.
بهره وری انرژی: موتورخانه هایی که به درستی سرویس و نگهداری نمی شوند، بهره وری انرژی پایینی دارند. عدم توجه به نگهداری موتورخانه ساختمان می تواند باعث افت کارایی و افزایش مصرف سوخت شود. سرویس و نگهداری منظم به بهینه سازی و کاهش مصرف گاز کمک زیادی می کند.
پیشگیری از خرابی های ناگهانی: بازدید و سرویس موتورخانه به پیشگیری از خرابی های ناگهانی کمک می کند. با انجام تعمیرات دوره ای و بررسی های منظم، مشکلات و عیوب در موتورخانه و همچنین نیاز به بازسازی موتورخانه شناسایی می شوند و قبل از ایجاد خرابی جدی، تعمیرات انجام می شوند. این کار باعث کاهش هزینه ها و همچنین حفظ بهره وری و عملکرد موتورخانه می شود.
هزینه سرویس و نگهداری موتورخانه
هزینه های تعمیر و نگهداری موتورخانه نیزمانند سایر تاسیسات ساختمان تحت تأثیر چندین عامل مختلف قرار می گیرند که برخی از مهم ترین آن ها عبارتند از:
طور عمر و وضعیت موتورخانه: طول عمر و وضعیت موتورخانه از اصلی ترین عوامل تعیین کننده هزینه نگهداری تاسیسات موتورخانه می باشند. موتورخانه های قدیمی تر و در وضعیت بدتر نیاز به تعمیرات بیشتری دارند و هزینه های بیشتری را به همراه دارند. عواملی مانند نوع و کیفیت تعمیرات قبلی، شرایط کارکرد و محیط های کاری نیز بر هزینه تعمیر و نگهداری تأثیر می گذارند. در مورد هزینه نگهداری تاسیسات استخر نیز می توانیم به این مورد اشاره کنیم.
نوع موتورخانه: نوع موتورخانه نیز بر هزینه سرویس موتورخانه ساختمان تأثیر دارد. موتورخانه های با تکنولوژی پیشرفته، قطعات خاص یا تخصصی، یا موتورخانه هایی که نیاز به تجهیزات و تخصص بیشتری برای تعمیر دارند، هزینه های بیشتری را به همراه دارند. برای تعیین هزینه نگهداری و تعمیرات چیلر نیز باید به این مورد توجه شود.
نوع خدمات و قطعات: انتخاب نوع خدمات و قطعات برای سرویس و نگهداری موتورخانه نیز می تواند هزینه را تحت تأثیر قرار دهد. قطعات اصلی، قطعات جایگزین اورجینال، یا قطعات مشابه از تولیدکنندگان دیگر می توانند در ارزان تر و گران تر شدن هزینه تعمیر و نگهداری تأثیر داشته باشند. توجه به نوع و کیفیت خدمات و قطعات در نگهداری دیتاسنتر و مرکز داده نیز اهمیت بسیار زیادی دارد.
میزان وقفه در عملکرد: اگر موتورخانه با مشکلات و خرابی های جدی روبه رو شود که به تعطیلی یا کاهش قابل توجه عملکرد منجر شود، هزینه تعمیرات احتمالاً بیشتر خواهد بود. در چنین مواردی، نیاز به تعمیرات فوری و تعویض قطعات وجود دارد و در مقایسه با بازدید و سرویس موتورخانه به صورت دوره ای، هزینه بیشتری نیاز است.
کارتن سازی